imed3

Оригинал взят у

andrewefi в У вас есть квартира? Немедленно продавайте!

Существует распространенное мнение, что вложения в недвижимость – самые надежные.

Большинство мелких и средних предпринимателей вкладывает избыток прибыли в недвижимость, т.к. стране отсутствует надежная система портфельных инвестиций.

По этой причине рынок сильно не сбалансирован, имеется избыток инвестиционных квартир, которые сдаются, и цена на съем жилья очень низка по отношению к цене покупки жилья.

Сейчас снимать жилье минимум вдвое дешевле, в долговременном периоде, чем купить по ипотеке, с учетом первоначального взноса и ежемесячных платежей.

Риски владения недвижимостью:

· Существующий тренд общественной деградации говорит, что в скором будущем опять будут в моде слова «раскулачивание», «уплотнение», «реквизиция», «национализация».

· Неизбежно очень существенное повышение налога на недвижимость, и инвестиционные квартиры будут невыгодны и выброшены на рынок. Это обрушит рынок недвижимости, цены упадут еще в 3-4 раза.

Посмотрев на график динамики цен, мы видим, что те, кто вложились в недвижимость на пике 2008 года, потеряли половину денег, в то время как если бы они просто положили доллары в банк под десять процентов, сейчас бы они имели 235$ на каждые вложенные 100$.

Таким образом, рациональное поведение сейчас на рынке недвижимости:

Если вы собрались покупать жилье, ни в коем случае не делайте этого. Снимите квартиру, в накопленные средства пустите в дело или, в крайнем случае, положите в банк на валютный счет.